Estimation théorique
Rue des Îles,74300 Cluses (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.85)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Îles,74300-Cluses indique un avis de valeur compris entre 318.000€ et 358.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.180€ et 3.580€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 318.000€ et 358.000€ avec un indice de confiance de 2.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.208€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.208€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Arâches-la-Frasse (74014), comprenant 1935 habitants est de 11,13€, soit un loyer théorique mensuel de 1.113€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,94€, à 20,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 594€ et 2.087€ avec un indice de confiance de 6.95 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 318.000€ et 358.000€ avec un indice de confiance de 2.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.208€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.208€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Arâches-la-Frasse (74014), comprenant 1935 habitants est de 11,13€, soit un loyer théorique mensuel de 1.113€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,94€, à 20,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 594€ et 2.087€ avec un indice de confiance de 6.95 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-12 | 402 | RUE DES ILES | 4 | 115 | 570 | 385021€ | 3348€ |
2021-05-07 | 406 | RUE DES ILES | 5 | 130 | 1187 | 425500€ | 3273€ |
2022-02-25 | 404 | RUE DES ILES | 3 | 56 | 592 | 259700€ | 4638€ |
2021-09-20 | 350 | RUE DES ILES | 3 | 70 | 817 | 305000€ | 4357€ |
2021-04-16 | 15 | RUE CARNOT | 6 | 140 | 955 | 429450€ | 3068€ |
2020-01-03 | 33 | RUE DE MESSY | 6 | 131 | 1307 | 435000€ | 3321€ |
2022-06-28 | 254 | RUE DES ILES | 3 | 110 | 377 | 265000€ | 2409€ |
2021-10-04 | 3 | RUE DU BARGY | 9 | 310 | 643 | 487000€ | 1571€ |
2019-08-14 | 5 | RUE DU BARGY | 5 | 120 | 590 | 302430€ | 2520€ |
2019-12-20 | 34 | ALL DES JACOBEES | 4 | 85 | 239 | 244273€ | 2874€ |
2020-04-17 | 22 | ALL DES JACOBEES | 6 | 103 | 341 | 282000€ | 2738€ |
2020-05-11 | 60 | ALL DES JACOBEES | 4 | 85 | 224 | 253617€ | 2984€ |
2020-06-30 | 61 | ALL DES JACOBEES | 4 | 85 | 370 | 265000€ | 3118€ |
2019-06-28 | 19 | ALL DES JACOBEES | 4 | 85 | 234 | 245700€ | 2891€ |
2021-03-18 | 19 | ALL DES JACOBEES | 4 | 85 | 234 | 265000€ | 3118€ |
2019-08-01 | 27 | ALL DES JACOBEES | 4 | 82 | 220 | 240100€ | 2928€ |
2022-12-15 | 31 | ALL DES JACOBEES | 5 | 97 | 253 | 290300€ | 2993€ |
2020-01-22 | 11 | RUE ANDRE BRUN | 5 | 88 | 544 | 300000€ | 3409€ |
2021-02-15 | 11 | RUE ANDRE BRUN | 3 | 74 | 535 | 258000€ | 3486€ |
2019-09-23 | 168 | CLOS DE L OREE DU BOIS | 4 | 95 | 1426 | 208000€ | 2189€ |
2021-07-19 | 53 | AV DU DOC JACQUES ARNAUD | 4 | 100 | 0 | 333350€ | 3334€ |
2021-02-03 | 45 | AV DU DOC JACQUES ARNAUD | 4 | 85 | 610 | 286328€ | 3369€ |
2020-05-12 | 11 | RUE ANDRE BRUN | 3 | 90 | 544 | 250000€ | 2778€ |
2022-01-14 | 24 | RUE ANDRE BRUN | 7 | 132 | 783 | 337410€ | 2556€ |
2022-10-20 | 171 | CLOS DE L OREE DU BOIS | 6 | 137 | 1100 | 350000€ | 2555€ |
2021-08-31 | 56 | RUE DE MESSY | 4 | 130 | 529 | 321000€ | 2469€ |
2022-12-07 | 25 | AV DU DOC JACQUES ARNAUD | 6 | 100 | 1086 | 268666€ | 2687€ |
2019-07-18 | 9 | RUE ANDRE BRUN | 7 | 180 | 1404 | 278000€ | 1544€ |
2021-03-29 | 52 | AV DU DOC JACQUES ARNAUD | 8 | 179 | 0 | 250092€ | 1397€ |
2021-01-13 | 110 | RUE DES PRES DE MUSSEL | 4 | 115 | 331 | 284500€ | 2474€ |
2019-06-27 | 12 | RUE ANDRE BRUN | 4 | 75 | 375 | 290920€ | 3879€ |
2022-03-29 | 3 | RUE DE TROSSINGEN | 5 | 127 | 740 | 419000€ | 3299€ |
2019-06-20 | 10 | RUE ANDRE BRUN | 2 | 40 | 0 | 225000€ | 5625€ |
2022-07-19 | 15 | RUE DES PRES DE MUSSEL | 5 | 140 | 648 | 489300€ | 3495€ |
2020-10-20 | 3 | RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 70 | 496 | 220000€ | 3143€ |
2019-12-23 | 6 | RUE ANDRE BRUN | 4 | 130 | 256 | 290000€ | 2231€ |
2020-09-04 | 25 | CLOS DE L OREE DU BOIS | 0 | 119 | 1027 | 140000€ | 1176€ |
2021-04-06 | 262 | RUE DE MUSSEL | 5 | 126 | 418 | 321900€ | 2555€ |
2020-11-02 | 15 | IMP DE NINON NORD | 4 | 110 | 580 | 327300€ | 2975€ |
2019-10-28 | 98 | ALL PLEIN SUD | 2 | 67 | 302 | 290120€ | 4330€ |
2021-09-13 | 2 | RUE PAUL VERLAINE | 4 | 74 | 504 | 226775€ | 3065€ |
2021-12-17 | 150 | ALL PLEIN SUD | 4 | 108 | 466 | 300000€ | 2778€ |
2022-02-07 | 24 | ALL DES ROSIERS | 5 | 147 | 610 | 345000€ | 2347€ |
2020-10-01 | 103 | RUE DE LA GENDARMERIE | 1 | 114 | 719 | 337400€ | 2960€ |
2020-06-17 | 38 | ALL DES ROSIERS | 5 | 117 | 609 | 110000€ | 940€ |
2020-12-23 | 67 | CHE NEUF | 4 | 115 | 350 | 295000€ | 2565€ |
2021-06-16 | 5001 | MUSSEL | 4 | 91 | 396 | 277400€ | 3048€ |
2020-12-02 | 66 | RUE DU CLOS JOLI | 5 | 107 | 421 | 300000€ | 2804€ |
2022-01-05 | 5001 | IMP DU CHENE DE MUSSEL | 4 | 89 | 401 | 274000€ | 3079€ |
2022-07-26 | 83 | IMP DE NINON SUD | 4 | 88 | 454 | 325000€ | 3693€ |
2020-07-30 | 175 | CLOS DES VERGERS | 3 | 72 | 565 | 315000€ | 4375€ |
2022-11-24 | 31 | ALL DU CHATEAU DE MUSSEL | 4 | 78 | 629 | 331150€ | 4246€ |
2021-04-09 | 13 | AV DE LA SARDAGNE | 6 | 115 | 1000 | 650000€ | 5652€ |
2020-09-22 | 79 | ALL DU CHATEAU DE MUSSEL | 4 | 98 | 406 | 266000€ | 2714€ |
2019-05-28 | 91 | ALL DU CHATEAU DE MUSSEL | 4 | 98 | 400 | 246700€ | 2517€ |
2022-08-31 | 133 | IMP DE NINON NORD | 5 | 112 | 289 | 336000€ | 3000€ |
2019-10-25 | 62 | IMP DE NINON SUD | 5 | 136 | 474 | 335000€ | 2463€ |
2021-01-27 | 211 | RUE DES VERGERS | 5 | 120 | 351 | 315000€ | 2625€ |
2019-08-02 | 171 | RUE DES VERGERS | 6 | 156 | 783 | 288700€ | 1851€ |
2021-06-02 | 7 | RUE DE LA GENDARMERIE | 4 | 86 | 0 | 260500€ | 3029€ |
2020-01-30 | 201 | RUE DES VERGERS | 5 | 130 | 618 | 305000€ | 2346€ |
2021-02-24 | 415 | AV DU STADE | 5 | 99 | 350 | 233000€ | 2354€ |
2022-06-08 | 415 | AV DU STADE | 5 | 99 | 350 | 295000€ | 2980€ |
2021-02-22 | 415 | AV DU STADE | 5 | 99 | 224 | 239000€ | 2414€ |
2021-01-14 | 101 | CHE DES BEULOZ | 5 | 100 | 567 | 282500€ | 2825€ |
2021-12-09 | 164 | RUE DES VERGERS | 4 | 130 | 950 | 395000€ | 3038€ |
2019-06-21 | 1 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 75 | 504 | 214000€ | 2853€ |
2019-08-02 | 185 | RUE DE L EPINGUY | 6 | 141 | 452 | 245000€ | 1738€ |
2022-03-25 | 415 | AV DU STADE | 4 | 85 | 226 | 110000€ | 1294€ |
2021-09-07 | 415 | AV DU STADE | 4 | 85 | 189 | 277000€ | 3259€ |
2019-09-24 | 415 | AV DU STADE | 4 | 84 | 189 | 233600€ | 2781€ |
2021-07-15 | 415 | AV DU STADE | 4 | 84 | 191 | 268702€ | 3199€ |
2020-02-28 | 213 | IMP DES COQUELICOTS | 4 | 110 | 1066 | 302000€ | 2745€ |
2021-04-15 | 415 | AV DU STADE | 5 | 92 | 180 | 280700€ | 3051€ |
2019-10-21 | 415 | AV DU STADE | 5 | 92 | 230 | 249000€ | 2707€ |
2021-08-02 | 415 | AV DU STADE | 5 | 90 | 313 | 286000€ | 3178€ |
2020-10-06 | 235 | IMP DES COQUELICOTS | 5 | 121 | 1066 | 345000€ | 2851€ |
2020-03-12 | 415 | AV DU STADE | 5 | 90 | 270 | 263000€ | 2922€ |
2019-06-07 | 132 | IMP DE ROCHETTE | 5 | 87 | 69 | 239490€ | 2753€ |
2022-06-29 | 171 | IMP DE LA PORTE D'AGE | 5 | 121 | 600 | 435000€ | 3595€ |
2020-11-06 | 415 | AV DU STADE | 5 | 92 | 117 | 265000€ | 2880€ |
2019-07-31 | 104 | IMP DE ROCHETTE | 3 | 65 | 77 | 204000€ | 3138€ |
2021-09-23 | 51 | IMP DE LA TETE DE NANCY | 6 | 98 | 727 | 329000€ | 3357€ |
2022-03-11 | 4 | RUE DU GENERAL FERRIE | 8 | 236 | 742 | 443000€ | 1877€ |
2021-11-09 | 33 | RUE DES DIMES | 5 | 140 | 451 | 255000€ | 1821€ |
2023-03-09 | 33 | RUE DU CHATEAU | 5 | 110 | 339 | 375230€ | 3411€ |
2021-07-16 | 25 | RUE DU MARCELLY | 3 | 66 | 722 | 300000€ | 4545€ |
2021-02-09 | 21 | RUE DU MARCELLY | 4 | 95 | 929 | 329450€ | 3468€ |
2021-07-08 | 79 | IMP DE LA PORTE D'AGE | 4 | 128 | 320 | 350000€ | 2734€ |
2019-12-03 | 14 | RUE DES BUTTES | 3 | 58 | 38 | 169000€ | 2914€ |
2022-03-22 | 13 | AV DES LACS | 6 | 100 | 507 | 292500€ | 2925€ |
2021-04-14 | 6 | RUE DES BUTTES | 3 | 50 | 86 | 131000€ | 2620€ |
2019-07-19 | 9 | RUE DU MARCELLY | 3 | 53 | 1048 | 235000€ | 4434€ |
2022-09-08 | 18 | RUE JEAN MERMOZ | 3 | 55 | 833 | 309650€ | 5630€ |
2020-09-28 | 18 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 102 | 833 | 235124€ | 2305€ |
2021-03-18 | 9 | RUE SAINT EXUPERY | 5 | 112 | 596 | 314500€ | 2808€ |
2021-04-19 | 5 | RUE DES BUTTES | 3 | 54 | 180 | 193747€ | 3588€ |
2019-06-13 | 16 | ALL DE CHAMP LYSEE | 5 | 120 | 0 | 273000€ | 2275€ |
2019-07-04 | 7 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 3 | 72 | 358 | 172000€ | 2389€ |
2019-07-04 | 7 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 3 | 72 | 358 | 185000€ | 2569€ |
2020-10-23 | 9 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 3 | 68 | 401 | 231500€ | 3404€ |
2022-02-14 | 5 | RUE DE LA PLATAZ | 3 | 79 | 388 | 264100€ | 3343€ |
2021-07-09 | 21 | ALL DES LILAS | 4 | 114 | 182 | 285000€ | 2500€ |
2021-10-29 | 21 | ALL DES LILAS | 4 | 114 | 182 | 315700€ | 2769€ |
2022-10-06 | 7 | RUE DE LA PLATAZ | 5 | 83 | 414 | 277000€ | 3337€ |
2019-06-25 | 26 | ALL DE LA COLOMBIERE | 4 | 76 | 369 | 251900€ | 3314€ |
2020-04-27 | 43 | ALL DES LILAS | 4 | 115 | 187 | 270832€ | 2355€ |
2022-06-03 | 95 | ALL DU COMTE VERT | 5 | 88 | 627 | 280000€ | 3182€ |
2020-04-27 | 17 | RUE DE BOSSEY | 5 | 85 | 682 | 334742€ | 3938€ |
2021-07-13 | 13 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 5 | 74 | 844 | 520000€ | 7027€ |
2022-09-26 | 4 | RUE PASTEUR | 6 | 200 | 0 | 475400€ | 2377€ |
2022-04-08 | 60 | ALL DES LILAS | 4 | 98 | 227 | 275000€ | 2806€ |
2020-10-16 | 54 | AV DE LA SARDAGNE | 4 | 105 | 486 | 234000€ | 2229€ |
2019-05-09 | 19 | AV DE LA COLOMBIERE | 5 | 110 | 257 | 285000€ | 2591€ |
2020-08-07 | 15 | ALL DE LA COLOMBIERE | 5 | 88 | 105 | 244000€ | 2773€ |
2022-06-30 | 24 | RUE JOSEPH DEPOISIER | 3 | 69 | 481 | 260000€ | 3768€ |
2020-10-29 | 10 | RUE DES DIMES | 5 | 85 | 150 | 28000€ | 329€ |
2021-09-20 | 19 | AV DE LA COLOMBIERE | 5 | 110 | 295 | 319000€ | 2900€ |
2020-05-20 | 160 | ALL DE CHAMP LYSEE | 5 | 110 | 310 | 279500€ | 2541€ |
2022-11-10 | 72 | AV DU STADE | 4 | 120 | 203 | 269320€ | 2244€ |
2020-12-29 | 13 | ALL DE LA COLOMBIERE | 5 | 88 | 100 | 265000€ | 3011€ |
2020-07-15 | 84 | ALL DES AIRELLES | 5 | 124 | 688 | 327000€ | 2637€ |
2019-12-11 | 12 | ALL DE LA COLOMBIERE | 5 | 86 | 265 | 227000€ | 2640€ |
2022-03-03 | 120 | ALL DES LILAS | 5 | 97 | 258 | 252200€ | 2600€ |
2022-09-07 | 58 | AV DE LA SARDAGNE | 6 | 175 | 648 | 395000€ | 2257€ |
2021-11-09 | 3 | RUE DE L ANNEXION | 4 | 75 | 408 | 250000€ | 3333€ |
2022-09-20 | 6 | RUE DE BOSSEY | 5 | 101 | 236 | 402000€ | 3980€ |
2022-10-07 | 30 | AV MONT BLANC | 3 | 140 | 428 | 340000€ | 2429€ |
2022-10-18 | 12 | AV DES LACS | 5 | 104 | 475 | 230000€ | 2212€ |
2023-02-08 | 10 | RUE DE LA CROIX | 4 | 95 | 564 | 342000€ | 3600€ |
2021-09-24 | 47 | RUE DE LA PLACETAZ | 4 | 85 | 232 | 307000€ | 3612€ |
2022-06-01 | 47 | RUE DE LA PLACETAZ | 4 | 85 | 232 | 317000€ | 3729€ |
2022-02-23 | 50 | ALL DES AIRELLES | 4 | 88 | 477 | 302750€ | 3440€ |
2020-11-19 | 9 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 130 | 475 | 324350€ | 2495€ |
2021-04-16 | 6 | ALL DE LA COLOMBIERE | 5 | 88 | 220 | 239700€ | 2724€ |
2021-02-05 | 96 | IMP DES LILAS | 4 | 100 | 236 | 264000€ | 2640€ |
2019-07-17 | 154 | ALL DES LILAS | 5 | 72 | 273 | 253000€ | 3514€ |
2020-01-31 | 84 | IMP DES LILAS | 5 | 104 | 576 | 276350€ | 2657€ |
2019-09-09 | 3 | RUE DE L EGLISE | 2 | 40 | 240 | 70000€ | 1750€ |
2020-02-13 | 85 | ALL DES GDS JOURNAUX | 4 | 103 | 504 | 260000€ | 2524€ |
2021-03-01 | 3 | AV DE CHATILLON | 7 | 156 | 1043 | 565000€ | 3622€ |
2020-11-02 | 11 | RUE DE LA CROIX | 4 | 108 | 501 | 241000€ | 2231€ |
2019-10-30 | 6 | ALL DES MERLES | 4 | 95 | 983 | 306120€ | 3222€ |
2022-10-18 | 41 | AV DES LACS | 7 | 113 | 520 | 330000€ | 2920€ |
2020-08-11 | 18 | AV DES LACS | 4 | 69 | 500 | 237150€ | 3437€ |
2021-04-26 | 11 | RUE DU MARCELLY | 7 | 95 | 460 | 277900€ | 2925€ |
2022-09-30 | 43 | AV DES LACS | 5 | 61 | 520 | 299000€ | 4902€ |
2019-11-04 | 4 | ALL DES MERLES | 6 | 100 | 976 | 308200€ | 3082€ |
2021-01-21 | 1 | RUE DES ECOLES | 8 | 130 | 628 | 283500€ | 2181€ |
2023-02-16 | 53 | AV DE LA SARDAGNE | 4 | 67 | 455 | 324000€ | 4836€ |